4月的大地，春潮涌动，各行各业一键重启。随着售楼处纷纷开门迎客，工地响起熟悉的电钻声，各家房企也开启新一年的征程。
据乐居查询资料发现，近年来热衷于在市场上“买买买”的世茂，又将厦门两个项目加入了购物车。
近期，海尔产城创旗下的厦门云街置业有限公司完成股权变更。变更后苏州世茂房地产有限公司（世茂控股公司）持有该公司55%股权。该项目为厦门市人民政府的年市重点项目：厦门云街项目。
时隔不久，海尔产城创旗下的厦门智慧城置业有限公司也完成股权变更。变更后常州世茂房地产有限公司（世茂控股公司）持有该公司60%股权。厦门智慧城置业有限公司曾于年竞得厦门马銮湾HP05商住地块，即为目前的厦门华玺项目。
随着厦门华玺、厦门云街项目的股权变更，世茂获得了两个项目的实际控制权，同时也标志着世茂正式挺进厦门海沧。两大重点项目一个位于海沧老城区核心位置、一个位于马銮湾新城连接岛内外的交通枢纽，有如相互呼应的双翼。
去年重回行业前十，正值当打之年的世茂，又在厦门下一盘怎样的棋？二度执笔，世茂又将如何施展“点石成金术”？
这一次，世茂为何择址马銮湾？
从厦门城市地标双子塔，到湖滨豪宅世茂湖滨首府，再到岛外的集美世茂璀璨新城、翔安世茂御海墅和世茂国风长安……厦门城市更新、人居迭代的每一步，都留下了世茂的作品和印记。
而占据厦漳泉一体化发展堡垒位置的马銮湾新城，自开发建设以来便被寄予厚望。年，马銮湾新城启动开发建设。“厦门城市副中心”的定位，体现了其高起点和高站位。经过近4年的规划建设，累计投资超亿的马銮湾新城也正迎来发展的红利兑现期。
年底，位于马銮湾新城40公里环湾岸线“多彩西湾”的首段带状公园建成开放，进一步提升马銮湾新城宜居度。年底，厦门地铁2号线开通运营，马銮湾新城跨入地铁时代，而跨海深度最深的海沧海底隧道（厦门第二西通道）同时在西海岸推进，预计今年底通车。未来，马銮湾新城路网成型，轨道交通、道路建设进一步完善，将形成多维立体交通。
如今的马銮湾新城，已成为产城融合的国际化智慧生态海湾新城、海峡两岸合作的地区性服务基地，更是厦漳龙区域综合服务中心。
年末，马銮湾规划面积由37平方公里扩大为45平方公里。随着SM新生活广场+的落地，加上建发、融创等更多大牌房企的入驻，日臻“城”熟的马銮湾将迎来“神仙打架”的局面。
而拥有马銮湾一线海景资源的厦门华玺，可谓是天生丽质。得天独厚的景观和交通优势，加上千亿级配套加持，世茂此次入驻，可以说占尽天时地利。
说起位于马銮湾新城的厦门华玺项目，许多人可能并不陌生。年，该项目由厦门海智房地产开发有限公司（海尔）和厦门绿苑商城房地产有限公司（海投）以22.8亿元联合竞得，并以.43元/㎡的楼面价加冕当时的海沧单价新地王。这也是海尔地产进军厦门的首个项目。
年底，华玺项目一期首度开盘销售，并在年火热的市场中随风起舞，也经历了厦门楼市火爆到平静的市场周期。而近几年，正是厦门人居品质快速提升、迭代的几年，随着产品主义时代的来临，市场竞争日益激烈。而华玺二期的面世，正是给世茂带来了产品二次赋能、改造焕新的机会和想象的空间。
世茂式“赋能”
近年来，世茂在市场上的稳健扩张，背后离不开其城市布局、资本力、产品力、营销力、运营力等方面的综合支撑。通过产品优化升级、资源赋予、服务加持等形式，赋予项目全新的面貌。其强大的“二次改造”能力，自成一派，这其中，有何门道？
首先，是强大的资金实力。连续三年的有质量高速增长，让世茂的资产羽翼快速丰满。在刚刚过去的年，世茂以销售额超亿元的战绩重返行业TOP10、核心利润同比大涨30.6%、手握近亿元现金，交出了一份让业界瞩目的成绩单。
此外，世茂的融资成本也维持在行业较低水平。据最新公布的年报显示，年世茂全年融资成本控制在5.6%左右，较年全年5.8%下降0.2个百分点。
其次，是丰富的经验加持。近几年来，世茂开始更多地尝试以“收购”方式进行布局扩张。年，世茂相继从泰禾集团、万通地产、明发集团、粤泰股份等多家房企手中接盘数十个项目，可谓驾轻就熟。
世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示，年还将用50%的回款投资新项目。但对于收并购项目，他对质量的要求会有增无减。
而且，世茂不仅有产品力，更有“产品改造力”。一直以来，世茂都有着鲜明的产品力IP。从高端住宅，到城市地标，世茂以厦门世茂海峡大厦、上海佘山世茂洲际酒店等网红作品，不断刷新城市想象。
近几年，世茂更是勤于修炼内功，产品力不断迈上新台阶。年改善“璀璨系”、高端“国风系”相继亮相；年低密顶豪“龙胤系”，刚需“云系”发布；年世茂第5大产品系——天誉系也是千呼万唤始出来。
而对于项目来说，二次改造往往比“一张白纸”，更考验功力。作为合作项目，在区位、总体规划、户型等既定的前提下，世茂通过其强大的产品改造力，赋予项目新的面貌和生命。世茂珠江广州天鹅湾项目就是一个典型案例，世茂通过对其园林、社区会所、车库、大堂、生活空间等全方位的改造，成功地再造“顶豪”范本。
发现价值，提升价值，兑现价值，这是世茂式合作的“三部曲”。而这一次，对于厦门华玺项目，世茂将如何找准定位，进行世茂式的“赋能”，届时又将给出怎样的答卷，同样值得期待。
文章来源:乐居财经