北五环外的一个神秘流量盘，露面了。
当年回龙观有三大神盘，首开国风美唐、公园悦府、紫金新干线。今天要说的神秘新盘就是紫金新干线三期——紫金书院，一个早该入市却又迟迟未现身的楼盘。追溯到年，这个位于中轴线上的紫金书院就要卖，很多人像众星捧月般想要入手。
但几乎是昙花一现，这个流量盘忽然间就没了踪影，4年以来迟迟未入市。/1匿迹4年是风水奇案还是捂盘惜售？据知情人透露，决定紫金书院入市命运的关键，竟是一份四年前的文件。由北京市文物局发布的《关于霍营娘娘庙的（菩萨庙）迁建修缮的复函》（京文物（）号）。
消息称因项目地块内的霍营娘娘庙需在原址修缮。开发商只能调整地块总体布局，调整住宅楼位置，重新设计户型，修改公服配套位置。
娘娘庙，说起来就比较传奇了。早些年在北京民间有一段神秘莫测的传说，也是当年的中国风水奇案之最。在年修建水立方之时，按照原定的规划设计，要对地处规划范围内的北顶娘娘庙进行拆除。北顶娘娘庙位于北辰路，和上文提到的霍营娘娘庙同在北京中轴线上，霍营娘娘庙更往北一些。
但不料在拆除时，挖掘机刚拆掉两扇庙门就风云突变，庙门口刮起了百年不遇的“尘卷风”。这股“妖风”把刚刚建好可抗7级风力的临时建筑物全部摧毁，建设工地被夷为平地。并且造成44名建筑工人受伤，2名工人身亡。可北顶娘娘庙仍完好无损。
第二天，在娘娘庙旁的工地里，施工队挖出一个深坑，坑里居然全都是蛇。午夜时分，工地又突然停电，而娘娘庙却是灯火通明......于是相关部门连夜决定放弃拆迁，对娘娘庙进行保护修缮。为此鸟巢和水立方都比原方案北移了米。
也是因此，霍营娘娘庙被发掘后要求维护修缮，也就导致紫金书院沉寂四年改规划。
本来开发商04年的拿地时间就很早，这一来二去就耽误了不少时间，至今土地产权使用年限已经18年。
本来，娘娘庙修缮完毕后，项目原计划于21年10月下预售证但也是一拖再拖，不少人认为开发商在“捂盘惜售”，推迟领证分批出房为了哄抬价格。
对此官方也给出了回应
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3轨环绕5站西二旗
纯商品改善社区吃完瓜咱来仔细说说紫金书院项目情况。项目位于昌平北五环外回龙观霍营区域，地理位置非常优越。
不仅挨着西二旗、上地等产业聚集地同时还紧邻“中关村科学城”和“未来科学城”等产业园区。项目距8号线回龙观东大街站步行距离约1.3公里，距霍营站约1.6公里。
日后还会有13号线拆分A线从项目旁米处经过，算是妥妥的临铁房了。
在这样一个受打工人青睐的天选位置，紫金书院做了改善社区，纯商品房。
项目容积率1.8，共18栋，是6-10层的纯低密洋房产品。
总共户，一梯两户，户型以改善为主。面积段为㎡可变三居/㎡可变五居。
精装交付，产品设计成了科技住宅，物业用的是有名的金茂物业。
看看户型设计具体如何㎡2+1居
平可变三居南向双面宽约7.6米，南向空间可作打通大横厅，也可以通过移动隔墙变为套房式主卧+南向面宽约4.25米客厅。
北向空间可以打通，也可以隔断为书房和卧室，双明卫设计，带置物空间，卫生间干湿分离，U型厨房空间宽敞。
㎡4+1居
平可变五居户型方正，南向三面宽达10.5米，南北通透。南向空间同样可打通变为大横厅，也可以通过移动隔墙变为南向双卧+客厅。
北向空间可以隔断为双次卧+书房，主卧带浴缸，卫浴分离。
两个户型布局并不是市场上主流户型的餐厨客一体布局，厨房都位于房子的腰部，窗户尺寸比较小，这里可能有点影响通风。
另外项目增加卧室数量的初衷是好的，但对于2+1或是4+1的“假三居”和“假五居”，改善客户是否愿意为此户型买单就难说了。
价格方面，预计均价6.3万/㎡，总价大约在万-万，首套首付万起。/3
价格倒挂近1万
生活配套十分成熟在配套方面，紫金书院的教育资源是最大亮点。
项目南侧一街之隔是人大附中昌平学校，20年9月份小学部、初中部已经全部开学，学校是十二年制，未来还会启动高中招生。
并且紫金书院就在划片范围内。
听说这个分校部分老师是从人大附中本校过来的。
但学校的实力是否真的能够兑现人大附的招牌还不太好说，毕竟现在还没有成绩数据可以分析。
除此之外，教育配套上小区还有自己配建的紫金新干线幼儿园，就在项目的东南角，而且是公办私营品牌幼儿园——芭学园，教育质量很不错。
并且项目设有一站式教创综合体、国学学堂、华龙苑南里幼儿园等配套，这也使紫金学院真正实现首家教育社区的构想。
商业方面，项目自身有商业配建，周边有首开回龙街、万象汇、TBD住总万科广场等环绕，配套比较成熟。
医疗方面，医院有距离1.8公里医院，6公里处的积水潭回龙观院区。
此外，2医院、5医院，可以满足日常看病所需。区域内的基本生活配套还是非常齐全的。
目前项目周边次新房国风美唐约7.3万/㎡，公园悦府约7.1万/㎡，紫金书院6.3万/平米，每平米价格倒挂近一万。
纵观整个回龙观的二手房，除了当年的三大神盘，龙字辈的经适房比较多，小区都比较老旧，紫金书院的入市会使人眼前一亮。再从目前京北的竞品新房来看，二拨子的北清云际和建发珺和府6.2万/㎡，平西府的奥森春晓6.3万/㎡；
紫金书院同为价格6万+价格，能买一个更低密的洋房+更成熟的配套+更靠近核心产业的地段，性价比还是比较高的。
听说项目8月会开盘，大家可以期待一下。
北京95%新盘，通过维居新房，可在开发商所有折扣优惠基础上，额外获得5-30万的返现。