对厦门楼市而言，叠墅一直属于小众化产品。不过统计后才发现，现如今叠墅俨然成为厦门楼市上空那颗冉冉上升的“新星”。
据不完全统计，近两年，厦门至少有10几家项目的叠墅产品先后上市。从环东海域到翔安南部新城，从马銮湾到同安老城，叠墅缘何流行了起来？购房者又该如何选择？
显然，在楼市下行的大行情下，厦门叠墅这场没有硝烟的生存战已经打响。
01
叠墅缘何在厦门流行了起来？
目前，厦门楼市已有不少叠墅产品先后入市，其中已上市和预备上市的纯新项目大概有12家，以翔安南部新城和同安老城区居多。这两个板块如今也奔走在“脱刚”的路上，摇身一变成了改善叠墅的新“战场”。
厦门楼市叠墅分布图在7个已上市的项目中，除了首开龙湖春江彼岸拿地时间比较早外，其他项目的拿地时间普遍集中在-年。这个节点正好是厦门高价地块密集出让的时候，不少开发商的拿地成本大增。
“面粉”不便宜，面包却不得不降价出售。在楼市调控仍不见放松的情况下，为了加速销售回款，不少项目的高层产品贴着成本价、甚至低于成本价在卖了。
以融创东南府为例，项目的拿地价格是元/㎡，而目前项目高层产品均价在元/㎡左右。显然，要靠高层产品回本是不可能的。但是叠墅产品因其独有的特性，一般扛得住跌。
这或许就是叠墅突然在厦门流行起来的原因之一。
PhotobyMattJones但若真要细究起来，政策这把“火”同样是功不可没。
自年上海叫停1.0以下容积率土地供应以来，“限容”成为各大城市增加土地利用率的通用手段，土地稀缺的厦门强势跟进。
近两年，厦门出让的不少地块容积率在2.5左右，加上部分地块的“政策”限制，“高低配”成为开发商热衷的楼盘规划形式，叠墅产品的市场占有率不断拔高。
政策不可抗，成本也得收回来，叠墅产品便成功化身厦门楼市的“新宠”。
02
叠墅怎么买才不会错？
叠墅是相对小众的产品，具有改善的属性。与之匹配的，最好是改善地段。
目前，厦门楼市的叠墅产品均分布于岛外，总起步价大多是万上下。供应量最集中的两个板块，一个是翔安南部新城，另一个同安老城。显然，这两个板块都是当前市场上热门的“潜力板块”。
随着区域开发热度的持续升温，翔安南部新城的价值正在逐步兑现。目前版块内已入市的叠墅产品，有融创东南府和世茂国风长安，后期还会有国贸远洋·天和及融侨铂樾府加入角逐。
其中，融创东南府建面约-㎡叠墅产品，总价约万元/套起；世茂国风长安的叠墅产品，便是上个月开盘的世茂国风宸曦，建面约-㎡的叠墅，均价在元/㎡左右。
而融侨铂樾府和国贸远洋·天和的产品虽未上市，但目前两个项目的营销中心均已对外开放，国贸远洋·天和的产品户型也在不久前正式公布。
国贸远洋·天和项目沙盘作为另一个“潜力板块”的同安老城，近年来区域价值也在被进一步挖掘。目前分布在板块内的叠墅产品有3家，分别是融创大同府、中海·熹凤台和中海世茂府。
其中，已入市的只有融创大同府，且目前仅少量房源在售，建面约-㎡，单价40元/㎡起。
不过，中海世茂府项目已在本月领出了预售证，相信将在不久后“补给”到市场。从预售的信息来看，中海世茂府的叠墅价格区间为-元/㎡。
除了上述两个板块，马銮湾、集美灌口和翔安马巷也有叠墅产品分布，但目前还只是少数。
若抛开地段而谈，叠墅的选择最关键的还是产品的实用性。
墅类产品较闲适，适合生活、居家时间较长的购房者，在选择产品的时候要避免出现“主卧客厅不大略显局促，地下室或露台却长期闲置”的尴尬处境。
叠墅的意义更在于居住，其增值幅度，往往也与居住体验感息息相关。地段与产品的匹配度是关键，避免购买“刚需买不起，改善看不上”的鸡肋盘。
主编丨谢康文丨野野