最近，拿地近4年的建发央玺终于领证，备案均价3.47万/元，单看这个价格已经足以进入福州豪宅行列，不过让它出名的可不是豪宅，而是其他两个原因：第一、实际可售地价差不多3.5万/平；第二、周边二手房高达4万/平。这说明，项目可能亏本卖了，还有元/平的价格倒挂空间，这个倒挂绝对值差不多就是网红日光盘祥浦苑的水平。
项目总共套，实际可售却只有68套，剩下的是安置房，所以它是一个安商房项目，安置房集中在3号楼。
年11月21日，建发以3.35亿+无偿捐建保障房平米竞得宗地-23地块，楼面地价元/平（保障房不计算在内）。同一天，现在的鼓楼金茂府、万科九如府、世茂国风长安、福晟钱隆尚品、万科翡翠里溪望、万科翡翠里凤栖也一起拿地，那是属于福晟的高光时刻，也是地价节节攀升的时期，一派有钱大家一起赚，你好我好大家好的行情。空气中弥漫着基情四射的味道。
如今，其他盘都已经开了一波又一波，建发却刚准备开始卖。这就好比你的朋友都已经生二胎了，你还在相亲的路上（做海王）。
大概很多人不知道，央玺在建发里面算是最高端的产品线，学名叫“精粹系”，能叫这个名字的项目必须在核心城市的中心地段，建造顶级的房子。在厦门大本营，建发央玺在岛内思明区，二手房价格高达9.7万/平，妥妥的顶级富豪居住区。
要是按照这个定义来看的话，央玺应该在鼓楼，至少特么也要在台江啊，你在晋安算是怎么回事，鼓楼旁么？
想和鼓楼发生关系一直是建发的伟大梦想。早前建发榕树湾就拼了命要往鼓楼靠，臭不要脸一直蹭人家，可惜鞭长莫及，最后什么关系都没发生。
不过，建发央玺更大的问题其实不是地段，而是性质，一旦被打上安商房的性质，楼盘的接受度就会大打折扣，除非你是像台江某科那种大盘，可以做到完全隔开。而建发央玺就三栋楼，在套数占比上，占到了44%，接近一半的水平，这种定位基本上会砸了这个系列的产品，我推测想复制祥浦苑的热度是没希望了。所以我也不知道建发是怎么想的要去拿这块又小又是安商房的地块，还不是核心地段，难道是有钱人的为所欲为？
说起来，建发进入福州也是挺惨的，现在最火的两个项目都被限价按在地上摩擦。仓山项目楼面价3.1万/平，均价只卖3.3万/平，地价加元/平的房子想想还真挺方的。再想想上万科刚被曝出的“惊装”问题，瞬间想去买二手房了有木有。
不过话说回来，建发周围的安商房价格倒是远低于它，比如世茂东望3.1万/平，中海锦园3.2万/平，大家都是只有几十套商品房可售，这么一对比，ZF已经很给建发面子了好么。