乐居买房讯（编辑：佩奇）继今年4月住建部要求暂停别墅市场审批，清查违建别墅后，近日别墅市场又迎来变局。
8月13日下午，东莞市自然资源局正式印发《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》（以下简称《指导意见》），要求居住项目内严禁建设别墅，特别是低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。同时重点管控中心城区和轨道站点TOD地区，禁止规划布局层数低的住宅。
其实早在年，国土资源部就曾表示，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。至此之后新建纯别墅社区数量大大减少，但仍有不少社区采取高低配，以联排、叠拼类别墅+洋房或者高层的组合出现在市场上。
东莞的这一政策比以往都更加严格，联排、叠拼别墅也在禁止之列。
业内人士认为，从规划政策看，东莞只是一个开始。在国家对低密住宅项目的严格管控下，不排除其它城市跟进东莞的可能性，未来各种收紧政策将越来越严格，这种情况下，别墅产品在市场上必然会越来越稀缺。
1
厦门“叠墅”产品盛行
以“小而美”的姿态面市
就厦门市场而言，由于国家限墅令和年推出的“最低建筑高18米”、提高城市用地使用的规定，使得年后厦门住区多以纯高层或高低配（高层+部分低层）的供应为主流。
在限墅政策下，目前厦门市面上出现类“别墅”产品。如双拼、联排、叠拼、类独栋等。虽然真正的别墅产品越来越少，但是别墅改善型需求并没有减少。
年厦门楼市迎来小阳春，上半年商品住宅成交超过年的全年成交，别墅市场也表现不凡。
数据来源：克而瑞厦门研究机构
据克而瑞厦门研究机构数据显示，年上半年厦门共成交套普通住宅，套别墅，每卖出11套普通住宅，就有1套别墅成交。
别墅排行方面，云顶庄园，成交6.77亿元，位居别墅金额排行首位；首开万科白鹭郡以1.31万㎡，位居面积榜榜首。从成交排行榜来看，地段好的高品质纯别墅社区和低总价别墅更受市场青睐。
在TOP10别墅中，套均总价最贵的要万/套，最高成交单价达11万/平，真是豪气冲天。
而近年别墅类产品呈现出一个新的变化，那就是户型面积段小了、市场接受度高了。以曾经高不可攀的别墅，正放低了身段，以“小而美”的姿态面市。
无论是位于集美的国贸天悦，还是环东海域的融信铂悦湾，再到翔安新城的融创东南府与世茂国风长安，都有在售叠墅，跻身上半年别墅成交面积和金额前十。
2
为什么土豪喜欢买别墅？
抗跌保值性强
在人民币对美元汇率接近前期低点，资产配置渠道收紧的当下，投资高端物业成为高净值人群愈发重视的投资类别。根据有关机构的研究数据，就亚洲的超高资产净值人士而言，高端物业在他们的投资组合中平均占38%。
从近年的成交来看，别墅产品因其具备的稀缺基因，保值的特性，即使在下行的市场里抗跌性依然很强，成为高净值人群资产避险和保值增值的优选，认可度依然较高。
年厦门楼市遇冷，商品住宅成交量近70.59万㎡，环比下滑49.5%，创5年来新低。
但是别墅市场却异军突起，在商品住宅成交的套，厦门别墅成交套，别墅占比22%，每卖出5套普通住宅，就有1套别墅成交，市场成交量依旧坚挺。
数据来源：厦门中原研究中心
成交均价方面，上半年别墅成交均价元/㎡，同比下跌5.8%。即使在市场下行之下，跌幅较小。
数据来源：厦门中原研究中心
而从近年的别墅成交情况来看，虽然别墅的成交面积在减少，成交均价却整体呈现稳步上扬的趋势。由此可以看出，尽管楼市起伏房价有所松动，但别墅仍旧保持一定的抗跌性。
3
厦门新房市场已经进入“改善型”时代
乐居从年和年的厦门成交排行榜上发现，商品住宅成交面积与成交金额前十名均为改善型或高端产品，厦门新房市场已经进入“改善型”时代。
数据显示，厦门城镇人均住房面积由年的24.19平增加至年初的30.77平，年均增4.1%，呈稳步上升态势。伴随二孩时代带来的家庭居住结构变化，传统意义上的洋房、大平层，渐渐取代小三房成为市场主流产品。门槛更高的别墅或将从众业态中脱颖而出，成为豪宅的代名词。
厦门新景祥总经理张建认为，别墅产品本身具有稀缺性，在限墅令的背景下，价值越来越凸显，带来投资的潜力，满足改善型客户的需要。尤其是有天有地，优质的低密别墅产品更加受到青睐。
业内人士分析，近期对别墅用地的严查，以及最新规范的发布，别墅稀缺将成为趋势。
现存别墅是否会迎来“身价大涨”？
厦门是否会跟进东莞的别墅禁令，
本站将持续