刚进7月楼市就热力十足，近期入市的首开国风美唐相比去年底单价上调1.4万元，涨幅达到了41%。记者了解到，伴随着6月入市项目的热销，下半年北京市场房价上涨压力加大。
据住建委数据显示，7月首周（6月27日-7月3日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交套，成交面积36.19万平方米，环比分别增长73%、31%。其中，商住产品成交套，占比仍高达71%。
亚豪机构市场总监郭毅分析，自6月中下旬开始的普宅抢收业绩与商住调控预期的倒逼，使得楼市供应量出现集中爆发之势，这也为7月成交的高位起航奠定了基础。
从目前的市场需求来看，一方面普宅新盘量已明显减少，并且地价标准不断被刷新，购房者对于普宅市场未来价格大幅上涨已有预期，受到最后一批平价老项目的吸引，购房节点普遍开始前置；另一方面现阶段商住产品在居住舒适度方面的打造上，与过去几年已不可同日而语，再加上其地段与总价的优势，因此限购人群甚至是有“房票”的客群选择商住产品的数量也不断增加，而商住即将进行新一轮调控的传言不断发酵，则促使这批客群抓紧入市。受到这两方面“余波”的影响，预计7月北京住宅市场成交仍将有爆发的可能。
从项目上看，7月首周北京住宅市场共有5个项目入市，其中包括首开国风美唐、江南府、五矿铭品3个普宅项目，以及旭辉26街区、北京城建·北京密码两个商住。5个项目共新增住宅产品套，预售许可面积8.6万平方米，环比分别减少17%、33%。
从项目入市特征来看，3个普宅项目均出现报价上涨，其中涨幅最高的当属昌平区的首开国风美唐项目，此次开盘均价4.8万元/平方米，而其去年最后一期入市价格仅3.4万元/平方米，涨幅高达41%。
郭毅预测，今年上半年大量房企早已超额完成业绩，再加上地价的刚性原因，短期北京新房市场不会有价格震荡。
（来源：北京商报）
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