昨天，房地产板块狂涨近6%，市值单日飙升近千亿元。
久违的上涨背后，是一连串金融放松信号——10月房地产贷款同比多增超亿，某股份制银行总行布置加大涉房贷款投放力度，保利、金地获批发债……
时钟拨回到40天前，央行在三季度例会上明确表态：“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。此言一出，商业银行迅速跟进落地。
10月，个人住房贷款单月增加亿元，环比上月增加了亿元，房地产开发贷款也环比多增多亿。
而央行罕有单独发布房地产贷款单月数据之举，一方面体现出“维稳”市场的急迫，另一方面，也充分印证合理住房贷款需求正得到及时满足。
其实，在企业端金融维稳的力度更为可观，房企融资环境已逐步“解冻”。
某股份制银行加强涉房业务的传闻中，并购贷款不计入三道红线、展期不算违约，以及加快投放按揭贷款等细则，无疑将为久旱的房地产行业降下一场甘霖。
此时，不同企业，融资的难易不同，财务成本的高低各异，是地产行业新一轮优胜劣汰的分野。
如果说，早期凭借激进高杠杆、高周转扩张战略，曾为民企的弯道超车创造时机的话，当下，随着地产行业步入运营驱动和价值创造驱动的新阶段，行业的发展天秤明显正倾倒向有着国家信用背书的国企央企。
年到年之间，中海的融资成本分别为4.76%、4.27％、4.3%、4.21%、3.8%，行业融资环境的收紧，未对中海的融资产生丝毫影响。
相比之下，就算是民营房企中财务成本控制最好的龙湖，年4.39%的融资成本，相比中海还是高出了0.59个百分点，而更多民营房企的融资成本大多在6%以上。
当房企的净利润率普遍降至10%甚至更低，就算是1%的成本差距，同样至关重要，决定着在土拍市场上能否多举一手，决定着在项目的营销投入上能否多拿出几百上千万。
房地产进入下半场，利润下滑、行业分化的趋势之下，大量中小房企早已举步维艰，一旦并购贷款不计入“三道红线”，头部房企抓住收并购机会扩大市场规模，或将掀起更为严峻的行业洗牌。
此时，保利、金地两大“绿档”央企获准发行中票，意味着金融政策正进一步定向边际宽松。
今年保利已成功发行三期共75亿中期票据，发行利率分别是3.63%、3.55%和3.25%，正在发行的第四期金额20亿元，期限5年。而金地则在今年发行了六期共95亿中期票据，发行利率分别为3.88%、3.96%、3.98%、3.72%、3.79%、4.17%。
这些财务状态优质的头部房企，良好的财务成本控制能力，势必会助力其在行业的破局突围中风生水起。
由刚需购房的定向支持，到绿档企业的融资开闸，随着信贷宽松的乘数效应逐步显现，刚需刚改需求对市场形成新的拉升，楼市有望在明年上半年迎来曙光。
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