一直以来，别墅常被冠以身份的象征，理想的终极住所，受到不少精英人群的热捧。
然而最近，别墅市场因住建部一纸新规迎来变局！
近日，住房和城乡建设部下发通知，要求地方梳理年以来的别墅项目，并上报违建别墅的清查整治情况。
住建部摸查地方违建别墅，指令一声令下。福建、黑龙江等多省转发《住房城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》。
文件原件
其中，福建在转发通知时要求各设区市建设局立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、待批的别墅项目做好梳理工作。
福建省宁德市住建部门相关人士证实，目前该市对于辖区内别墅项目的审批已暂停，也已开始向下辖各县区市传达文件精神，部署落实梳理工作。
“限墅令”层层加码
事实上，中央政府层面对于别墅的种种开发限制并不是第一次提出，最早可以追溯到从上世纪90年代。20多年的限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。
层层升级的限墅之路
上世纪90年代至今，国家多次颁布法令，对占用土地资源的别墅进行限定。
年为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地
年国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；
年国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；
年国土资源部出台最严“禁墅令”。16年限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。
在限墅政策下，尽管联排、双拼、类独栋等打“擦边球”的产品不断出现，但是真正低容积率的独栋别墅已近乎绝迹。
现在看来，“禁墅令”已实行多年，期间多次加大规范力度，政策的“高压管控”使得别墅成为只出不进的“孤版货源”，随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手市场。
本次福建暂停办理别墅项目审批，来得很突然，甚至引起轩然大波。那么，本次新规将对厦门市场有何影响呢？
厦门均和评估董事长王崎分析，福建暂停审批主要针对纯别墅产品。就厦门市场而言，厦门好多年前就已经没有纯别墅用地了。新规对厦门市场影响并不大。
厦门的别墅之路
厦门最早的别墅出现在鼓浪屿，随着五口通商，洋人带来了别墅，一路发展到厦港码头文化，出现更多华侨住在附近别墅，随后公园西路、厦大南华路、莲花别墅群、商墅（私人会所）、台湾山庄（独栋和类独栋为主）、西堤别墅群，到现在五缘湾、皇府御园（独栋别墅）。
随着市场的发展，厦门别墅如雨后春笋般快速成长。
年，厦门楼市迎来“别墅年”，各大别墅产品如繁花盛开，岛外别墅更是成为供货主力。就这一年，国土资源部、国家发改委明确规定住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0），这使得厦门市多数地产项目停止了“高低配”做法，别墅供应量锐减；也就在这一年，厦门引导企业投资方向，房地产行业禁止别墅类房地产开发项目。
由于国家限墅令和年推出的“最低建筑高18米”、提高城市用地使用的规定，使得今后厦门住区多以纯高层或高低配（高层+部分低层）的供应为主流。
在此背景下，尽管联排、双拼、类独栋等产品不断出现，但是纯低密住区的项目极度稀缺。
厦门别墅市场调查
限墅令层层加码，厦门“稀墅时代”逐步到来。那么，厦门目前究竟还有多少在售别墅，市场供需情况又如何？
据不完全统计，在厦门岛内，目前在售别墅项目主要集中在环岛路、会展中心、五缘湾一带，可谓尽占地利。
其中，思明区有皇府御园、云顶庄园、璟湾二十八玺、大洲龙墅尚品、中航当代半岛等项目，湖里区则有恒禾七尚、万科湖心岛等项目。
据悉，这些别墅产品面积多在平方米左右，以及平方米以上，且价格不菲，仅总价过亿元的别墅产品就占有不小比例，其中云顶庄园有房源总价更是超过2亿元。
别墅成交
年厦门别墅成交情况
相比之下，岛外别墅选择性更多，性价比也较高，甚至可以与岛内改善型房源直面竞争。据不完全统计，目前岛外别墅主要集中在“三湾一城”，即马銮湾、杏林湾、环东海域以及翔安新城。
具体来看，集美区有联发橄榄墅、龙湖首开景粼原著等；海沧区有禹洲澜山墅、首开龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子、禹洲尊海御墅。同安区阳光城翡丽海岸、巴厘香泉；翔安区有融侨铂樾府、首开万科白鹭郡、世茂国风长安、IOI棕榈国际住区等为代表主打别墅产品的项目。
据悉，这些别墅产品户型多在～平方米区间，总价控制在千万元以内，主流产品总价多在万～万元区间，别墅产品类型多样，有意式别墅、法式别墅、温泉别墅、海岸别墅等。
自限墅令后，厦门已多年不再批纯别墅用地。所以，厦门市场上，真正的别墅用地屈指可数。据乐居不完全统计，台湾山庄巴厘香墅、凤凰山庄、云顶庄园、西堤别墅、或是厦门仅有的纯别墅项目。
厦门别墅市场供需稳定
从近年厦门别墅市场成交数据来看，客户对别墅的需求保持稳定，-年均成交27万㎡，价格稳步上扬。
据厦门中原研究中心周报显示，年厦门别墅成交套，面积18.3万㎡，同比下跌26.0%；成交均价元/㎡，同比↓5.8%，全年别墅销售额达84亿元。18年在高层产品受政策调控下，别墅产品成交量虽有所下滑，但仍保持一定成交量。
别墅成交
-年厦门别墅成交量价走势
福建暂停办理别墅建设审批
虽然对厦门没有太大的影响
但实际上，
厦门别墅资源已成凤毛麟角
对此，你怎么看？