5月即将进入尾声福州楼市的红五月显然成色不足成交稍显平淡。按照以往三到五月是楼市的“小旺季”但今年的这个时候福州楼市表现却较为平淡。这主要是由于开发商优惠力度不大在高房价之下市民购房的意愿不大特别是在全国部分城市的房价有走软的迹象下福州不少购房者对降价有了更多的期待因此在房价走势不明朗的情况下市场观望氛围浓厚。
福州首套房贷平均利率5.15%
5月15日,融大数据研究院发布了年4月房贷报告。监测数据显示年4月全国首套房贷款平均利率为5.48%较上月下降8BP首套平均利率连降5个月低于去年同期水平。
△数据来源融大数据研究院
融大数据研究院监测的35个城市中厦门首套房贷款平均利率最低为4.90%与上月持平武汉首套房贷款利率最高为5.99%。4月福州首套房贷款平均利率为5.15%与前一个月持平相当于基准利率的1.05倍在全国首套利率最低排名中位列第四。
△数据来源融大数据研究院
捂盘项目数量减少更多纯新盘将陆续入市
据某数据统计福州不同板块间住宅的库存和去化周期相差较大就去化周期来说短则3个月多则十几个月。意味着有的板块存在严重的供不应求而有的则供过于求面临较大的去化压力。还有一类板块虽然目前板块库存较少但是潜在库存量较大即目前在售房源量较少未来将面市的楼盘量较大。
5月包括福晟·弘府、碧桂园·铂玥府、中海凤凰熙岸、世茂国风长安等十余个项目开盘另外年竞拍的地块将在下半年陆续面市届时整体供应量也将有所增加。
纯新盘告别观望积极入市也意味着楼市的未来竞争也将异常激烈。记者了解到目前市场上产品类型涵盖多层、小高层、高层和独栋豪宅其中小高层市场竞争较为激烈再加上其他一些楼盘还会加推新品届时市场的新增供应量将大幅上升产品将更加丰富。
进入6月该如何买房
1、供应量足不必盲目抢房
根据某房地产研究院针对全国百城住宅库存的监测数据截至年3月底受监测的个城市新建商品住宅库存总量为万平方米同比增长3.0%。观察历史数据年9月份以来百城住宅库存一改此前持续下降的态势开始步入上行通道。
年3月受监测的个城市中有51个城市库存出现了同比增长现象。其中惠州、福州和廊坊3个城市的库存上升速度较快同比增速分别达到%、82%和79%。
2、如何选择适合的
现在福州的品牌房企很多每个项目都有自己的特色。面对丰富的项目购房者往往不知道该如何选择小编建议在买房的过程中遵循好的区域与靠谱的开发商为第一原则即地段仍然非常重要买房子无论是自住还是投资都需要综合考量这个片区的现有发展及未来规划不要听置业顾问的一方之词建议可以自行收集相关资料去做深度了解好的地段必然会有好的发展以后的配套、规划都不会太差否则一旦地段选错就意味着将等待更久的时间去看着它成长除了错过房子的升值期后期配套的欠缺也会直接导致生活质量的下降。
3、面对福州各个区域的蓬勃发展该如何选择
奥体片区、五四北片区以及三江口片区的发展聚焦了很多购房者的目光面对各个城区的蓬勃发展对于没有地区情节的购房者来说选区域就成了纠结的问题。小编建议面对各个片区不同的房价想要甄选出合适的区域可以看看目前各个城区的房子均价水平再根据自己实际的购房预算来匹配相应的区域。例如目前奥体片区的均价在2.5W到3W之间如果你的购房预算充足不妨考虑该片区内的奥体金茂悦均价元/m、首期付款23万起、福晟钱隆府均价元/m等楼盘。
目前福州有哪些高性价比楼盘值得购房者