活久见！昨天（4月22日），上海泰鸣以.55亿元竞得思明农科所地块，成交楼面价元/㎡，溢价率43.8%！一举成为福建首个百亿地块。数据显示，年以来全国成交百亿地块至今仅有10幅。
一时之间，整个朋友圈都沸腾了。沉寂多时的厦门楼市，随着这场土拍又躁动起来。
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逢土拍必涨价？
土拍结果引爆了厦门楼市，一些热盘也传来了涨声。位于岛内枋湖片区的建发玺樾，宣布马上涨价。该盘去年以8.75万方、57.68亿元的销售记录，取得年销售面积和金额的双冠王。
无独有偶，保利旗下多个红盘也宣布涨价：
位于翔安新城片区的保利和光城悦宣布4月27日，全线涨价2%。
位于海沧马銮湾片区的厦门中央公园宣布下周一起全面回收1%优惠。
位于同安环东海域的保利叁仟栋也宣布涨价在即。
虽然楼盘酝酿涨价，但是小乐发现仅是部分楼盘，并没有形成大规模的涨价潮。
土拍后，厦门市场信心大振，犹如打了鸡血，信心蔓延到新房。部分开发商心理价位变高了，不愁卖的楼盘用喊涨的方式，试探市场风向，加快销售。大部分开发商还是选择促销走量的方式，加快回款。
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时隔10个月厦门供应井喷
土拍的余温还未散去，连夜的预售“王炸”又来了！昨晚，厦门又连夜发出三张预售证，分别是中海杏林鹭湾、首创禧瑞风华和融侨铂樾府。
此外，在上周六（4月18日），特房芙蓉书院、水晶地铁公元、世茂国风长安（国风揽星）也获批了住宅预售。
在短短6天里，厦门供应井喷，供应31.69万方、上架套房源。
什么概念呢？近10个月里，厦门都没有这么大体量的住宅供货。
31万相当于年上半年厦门楼市的销售面积。放到年来看，相当于翔安区一年的成交量。
好久没看到这么热闹的场面了，楼市供应彻底爆发了！
年-年厦门楼市供销数据
具体来看：
位于集美新城的中海杏林鹭湾获批住宅套。主力面积-平3-4房，预售价4.28万/平-5.47万/平。
位于翔安新城的首创禧瑞风华获批住宅套，平层预售价3.4万/平-4.1万/平，叠墅预售价4.1万/平-6.3万/平。
位于翔安新城的融侨铂樾府获批住宅套，平层预售价3.38万/平-4.1万/平，复式预售价3.5万/平-3.9万/平。
预售统计表
4月18日获批的预售有：
位于翔安新城的世茂国风揽星获批复式套，预售价3.6万-4.1万/㎡。
位于翔安区大学城的特房芙蓉书院，获批住宅套，包含复式16套，平层套。平层预售3万/㎡-3.7万/㎡，复式预售价3.2万/㎡-3.78万/㎡。
位于集美新城的水晶地铁公元，获批住宅套，预售3.5万/㎡-4.2万/㎡。项目计划在4月25日正式开盘。
不仅如此，已经预售获批的中海杏林鹭湾、住宅水晶地铁公元等多盘，计划将于近期入市，厦门楼市正按下加速键，快步入市，未来市场竞争愈加激烈。又是一场神仙打架！
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厦门楼市频吹暖风
一边是开发商喊涨，一边是多盘加快入市频率，厦门楼市频吹暖风。
1、年中将至，业绩冲刺的压力迫使开发商加快推货步伐，开启年中抢收之战。按照最近领出预售来看，买房热点会在集美新城和翔安新城两大板块。
众多改善纯新盘纷纷上市，凭借价格优势和较强的软硬件配套，或许会促使一波改善购房者成交。而最近央行下调LPR至4.65％，创最大降幅！利率降低，放款加快，为买房提供窗口期。
在这种局面下的厦门楼市，实现翘尾行情或许是大概率事件。
2、在政策方面，近日高层会议传递重要信号，罕见强调降准降息，首次提出“六保”。同时强调房住不炒，要促进房地产市场平稳健康发展。
业内分析，目前来看，调控政策收紧可能性不大了，当然房住不炒依然是原则，市场稳定是第一位的。
3、关于买房，小阳春趋势已现。中原地产首席分析师张大伟分析认为，楼市出现一轮因为疫情而滞后的小阳春趋势已经出现了！降息后，可以看房了，同时抓紧看看这几天一二线城市出现土地拍卖的，热点区域温度有望率先起来。
(文/厦门乐居)
文章来源:乐居买房