年厦门楼市热销板块TOP5分布图
年的厦门楼市，在起伏中拉下帷幕。上半年一二手住宅同频高热，下半年齐转冷。
时间从不说话，却回答了所有问题。尽管自下半年开始的平淡行情延续至今，市场交易活跃度大打折扣。但在数据方面，年的厦门楼市交出了一份很是亮眼的成绩单。
据克而瑞厦门机构数据统计显示：
年，厦门商住地成交.24万㎡，吸金.85亿元，供应量和成交金额刷新近10年新高;
年，厦门商品住宅成交套，.75万㎡，成交量再度突破万㎡，创近8年来新高。
那么，在这份“傲人”的成绩单背后，哪些板块是当值无愧的流量地呢，下面，我们就来看看年厦门购房者都倾向去哪些板块买房。
从统计数据可以看到，翔安南部新城商品住宅年成交套，同比上涨61.13%，以绝对优势居热销板块之首;其次是马銮湾板块，年成交套，与南部新城相差超套;同安老城区板块年成交套，以微弱差额居TOP3;环东海域板块和马巷板块以年成交+套分居TOP4、TOP5。
从上榜板块可以看出，TOP5板块中有3个为高规划起点的新城板块，四大新城中，仅环杏林湾板块缺席，近3年，环杏林湾板块从热销冠军板块逐渐跌落到TOP5阵营外，年居热销板块TOP6，主要由于近年板块内供应收缩，价格居高，部分在售项目学区配套一般等原因导致。
从成交TOP5板块价格走势来看，近5年5个板块价格均经历了不同幅度的回调过程。其中，年马銮湾、环东海域及马巷板块价格仍低于年。仅南部新城和同安老城区板块价格略高于年。
南部新城板块
翔安南部新城连续2年荣获销冠板块，成为近年厦门客户买房的热点区域。主要原因有以下几点：
一是近几年翔安规划利好多，南部新城以其得天独厚的近岛优势以及交通、教育及商业等宜居配套资源，吸引众多购房客的注意力;
二是南部新城板块商品房已进入大开发阶段，除了本土领头国企建发、国贸精耕外，还有中南、融创、世茂、融侨、首开、IOI、金地等一众外来地产大鳄云集增力;
三是近年板块供应增量，在售商品房项目较多，产品种类整体较为丰富，交易活跃度不断提升;
四是板块商品房价格经历了“”型盘整，其中，相比年元/㎡的价格高点，年南部新城商品住宅均价回调约元/㎡，客户接受度有所提高。
南部新城板块成交套数TOP5项目
从板块主力成交项目来看，国贸学原商品住宅年成交套，单盘占比板块成交的32.1%;建发书香府邸为年的热销盘，但被体量所限，成交贡献度难以突破;世茂国风长安、国贸天成二期、融侨铂樾府均为年板块主力在售项目，走持续推售走量路子。
马銮湾板块
马銮湾板块年成交套，居年厦门楼市热销板块亚军，尚数意料之中，也是热销板块的老面孔了。
作为同样高规划高起点的岛外新城，近年来马銮湾新城聚集了大批地产大鳄开疆拓土，教育、交通、商业等公建配套资源逐步落地，近年来一直备受购房者青睐，板块开发经历了外湾到内湾的延展，市场热度经历了虚热-盘整-局部热-回归正常的态势。
近5年来，板块价格一直保持在3.5万+到“4”字头之间，给市场一种不温不火的感觉，但板块价格经历了5年的盘整，仍保持在3.5万+，目前价格层次仅次于南部新城。
马銮湾板块成交套数TOP5项目
从板块热销项目来看，龙湖春江天玺以套居销冠，项目体量相对较大，总户数超户，主力户型为46-94㎡中小户型，走持续销售走量路线，房源套均价为.08万元，为板块内热销TOP5项目中的最低门槛;
其次是建发湾璟和建发住宅海玥和鸣，年成交套数都是+套，建发湾璟于年五一小长假入市，与板块内产品差异性较大，海玥和鸣则于年5月收官，均赶上了一波上半年的热销大行情;老盘融创云潮府和中央公园则分居TOP4、TOP5，由于2个项目为往年开售项目，营销手段相对较为丰富，通过以价换量收获部分业绩。
同安老城区板块
可以说，同安老城区板块为近年商品房市场发展的后起之秀，也是厦门刚需置业军的大本营。
从近5年板块成交套数和成交均价走势来看，近5年来同安老城区板块经历了价格与成交套数相融发展，成交价格高位回调盘整，成交套数则现阶梯式上行。
由于同安老城距岛内较远，商品房开发一直处于相对孤独的尴尬境地，前几年进驻的企业多有陷身泥潭之感，难以全然抽身。
近年来，随着保利天汇、保利时光印象的小户低总价向刚需客群抛出橄榄枝，宝龙旭辉城大型综合体的开售，依托老城区的交通、商业等醇熟配套，同安老城区迎来一番新天地。
年同安老城区板块热销项目TOP5
从热销TOP5项目房源套均价来看，板块销冠项目保利时光印象套均价约为万/套，为热销板块热销项目中套均价最低项目;而实际上，板块内置业门槛最低的项目为保利天汇，项目推出37㎡小户房源，总价仅约95-万元。除此之外，万科禹洲世茂溪望套均价也在万以下，其余3个项目套均价也仅在万出头，为当之无愧的厦门刚需客户第一阵营。
环东海域板块
作为岛外四大新城之一，也是年土拍触发厦门房价暴涨的网红板块，年环东海域板块居厦门热销板块TOP4不算意外。
新城+湾区，环东海域集聚众多光环，近年来，板块内的相关高规格规划配套也在逐步落地成型中。交通方面，地铁6号线，同安进出岛通道都将在空间上缩小同安与岛内的距离，置业者的接受度也是在不断提升中。
环东海域板块成交套数TOP5项目
环东海域板块热销项目面孔有新有旧，其中，国贸璟原、特房樾熙湾、保利阅云台等新盘项目占据上风，居环东海域北侧，新盘以刚需盘为主，成交套数占据上风;不过，居板块南段的老盘保利叁仟栋壹海里的表现也不可小觑，套均价在万+，偏改善型，成交需求表现仍旺盛。
马巷板块
可以说，马巷板块堪称本届最强黑马!
年商品住宅年成交仅套的马巷板块，年成交套，同比大涨.62%，成功晋级到TOP5阵营。
马巷板块成交套数TOP5项目
从板块热销TOP5项目来看，大部分位于同翔交界处的翔安环东海域一带，且除了中梁鹭湾祥云外，项目房源套均价都在万之下，为刚需置业版图中不可或缺的一部分。
(由于系统内不同区域不能划分为同一板块，故本文中翔安环东海域部分楼盘划分到马巷板块，仅供参考。)
免责声明：文中内容代表克而瑞厦门团队观点，仅供参考。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
文章来源:厦门地产资讯