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厦门国土局发布公告，于12月29日公开出让集美灌口和翔安马巷两幅商住地块。其中，翔安马巷XP06地块出让面积为㎡，计价总建为㎡，起叫价2.2亿，起拍楼面价仅为元/㎡，上限楼面价元/㎡。竟然这么低低低低……
作为近两年厦门土拍会上首个楼面价一字打头的地块，XP06可谓是赚足了眼球。然而真相并没有那么简单……据悉，翔安出让地块的限制条件较多，扣除需要配建商业农贸市场的成本，实际的起拍楼面价其实也需要近2万/㎡。
本次拍卖会将继续采用“限地价、竞配建”方式进行出让，不设拍卖底价，地块最高总限价3.3亿元；此外，地块要求竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。
重点来了！！地块需要配建一处社区书店，附建式开闭所，和商业农贸市场及配套用房。其中，配建的商业农贸市场面积高达平米，已然超过了地块总建筑面积的三分之一！市场地下一层还需要配套车位。（人家是买房送车位，这下好了，买地还需要配送一个菜市场。）如此高赠送的情谊买卖，在年底各方资金流紧张的市场下，房企想要拿地压力有点大啊！
地块实景图（来源：易居）
翔安出让地块卫星图
优势：该地块位于翔安传统老城区马巷镇，生活配套醇熟，一公里范围内尽享交通、教育、医疗等全方面配套。区位条件相对较好。周边路网已基本建成，进岛也相对方便，未来将有地铁5号线加持。另外，地块邻近火炬（翔安）产业区、现代服务业基地丙洲统建区等高端产业园区，高端产业的发展势头对其产生虹吸效应。
劣势：地块总建面积小，开发空间有局限，且拿地的隐形成本高。地块所须配套建设的农贸市场面积较大，超过了地块总建筑面积的三分之一，在加上“一次性对外销售”等严格的限制，对拿地房企的实力要求较高。另外，地块周边的商品房较少，多为集体产权房。
在9月29日的土拍会上，翔安马巷镇西部的两幅商住地分别拍出了元/㎡和元/㎡，都未达上限价。作为年的最后一拍，是继续低调收场，还是会奋起回暖呢
楼市要闻
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据中原研究数据统计，上周（.12.18-12.24）厦门一手住宅成交69套，环比下跌60.8%，主要在于目前政策收紧，且新推入市产品价格高，客户存在一定的抗性。
全市均价元/㎡，价格环比上涨16.1%，主要为别墅项目备案推动。云顶庄园成交㎡，以1.52亿元夺得面积金额双冠。
值得一提的是，受二手房计税价格调整的预期的影响，上周厦门二手住宅成交套，环比上涨40.1%。年底成交明显回升。
厦门新房周成交趋势图
厦门住宅周成交均价
六区成交中，思明成交均价元/㎡，云顶庄园别墅主导；同安在保利壹海里别墅助力下，均价元/㎡居岛外首位
厦门六区成交均价
2
上周厦门成交楼盘TOP10出炉！还有这些盘领出预售了
厦门中原地产研究中心发布，根据厦门房管局备案数据统计，上周(.12.18—12.24)厦门楼盘销售排行榜出炉!
排行前10名中，思明区的云顶庄园以成交㎡、1.52亿元占据面积、金额双榜榜首；龙湖春江彼岸成交㎡，夺得次席；首开领翔上郡成交㎡位居第三。
上周厦门市新增商品房供应9.97万㎡，其中住宅供应面积4.83万㎡，为中交和美新城、世茂国风长安、恒禾七尚住宅产品取得预售……gt;gt;gt;查看详情
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12月22日，中国银监会发布《关于规范银信类业务的通知》银监发〔〕55号，首次明确将银行表内外资金和收益权同时纳入银信类业务的定义。
55号文正式拉开了对信托通道的监管大幕。与原有规定相比，55号文对银行和信托两方都提出了新要求：
一是针对商业银行，要求还原业务实质，不得利用信托通道规避监管要求或实现资产虚假出表，并要对信托公司实施名单制管理。
二是针对信托公司，不得接受委托银行直接或间接的担保，不得签订抽屉协议，不得为规避监管规定行为提供通道服务。
同时，文件明令禁止银行通过信托将资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。
业内专家普遍认为，55号文体现了“两面夹击”的思想，从银行、信托公司两方面着手，严堵监管漏洞、禁止违规行为
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